Что такое срочный выкуп земельных участков и загородных домов?
Срочный выкуп земельного участка или загородного дома – это быстрая продажа объекта загородной недвижимости без потери времени на поиск покупателя, с дисконтом и мгновенным выходом на сделку купли-продажи.
Схема работы со мной.
- Вы звоните мне или оставляете заявку на сайте.
- Я дистанционно оцениваю ваш объект загородной недвиимости. На практике дистанционная оценка занимает порядка 30 минут, поэтому вам не придётся долго ждать. Для более точной оценки мне необходимо осмотреть загородный дом или земельный участок, в таком случае я или мой помощник готовы выехать на осмотр объекта по предварительной договоренности в удобное для вас время, 7 дней в неделю с 10.00 до 20.00 часов.
- В течении нескольких часов я изучаю имеющиеся у меня документы, провожу юридические и финансовые экспертизы, оцениваю степень готовности объекта загородной недвижимости к сделке купли-продажи. Имея четкое понимание объекта и его рыночной стоимости, я согласовываю с вами окончательную сумму выкупа и условия сделки купли-продажи.
- В согласованное с вами время, мы встречаемся у нотариуса и заключаем договор купли-продажи объекта загородной недвижимости, нотариус заверяет договор, вы получаете всю сумму сразу не дожидаясь окончания регистрации в Росреестре.
Какие объекты загородной недвижимости я выкупаю?
Я выкупаю земельные участки и загородные дома, а также объекты незавершённого строительства в Новой Москве и ближайшем Подмосковье.
Наиболее привлекательными для меня являются объекты загородной недвижимости, находящиеся на территории застроенных коттеджных, дачных поселков и деревень в Новой Москве и ближайшем Подмосковье удалённостью до 50 км от МКАД. Объекты с удаленностью более 50 км от МКАД я также рассматриваю, но сделки по ним заключаю редко.
Как происходит процесс оценки и формирование суммы срочного выкупа загородной недвижимости?
Как показала моя практика выкупа загородной недвижимости экспресс оценка её рыночной стоимости является ответственной процедурой, требующей большой концентрации на деталях. Я стараюсь максимально объективно определять стоимость ваших объектов. В основном я использую сравнительный метод оценки участка, в рамках этого подхода я анализирую аналогичные земельные участки и загородные дома, находящиеся в данной локации в открытой продаже. Этот способ оценки позволяет быстро и достаточно точно получить оценку вашего объекта недвидимости.
На окончательную сумму срочного выкупа может повлиять множество факторов таких как: местоположение объекта загородной недвижимости, его удаленность от города, уровень спроса в данном районе, стоимость земельного участка или загородного дома с учетом фактора сезонности, наличие необходимых инженерных сетей, коммуникаций или возможность их подвести по адекватной цене и во вменяемые сроки, инфраструктура и плотность застройки всего района, транспортная доступность, категория земельного участка, визуальная привлекательность объекта, охрана, соседи и т.д.
Процент дисконта срочного выкупа в основном зависит от индивидуальных характеристик и привлекательности объекта. В моей практике были случаи, когда я покупал объекты загородной недвижимости за 90% и 100% от их рыночной стоимости, но в среднем сделки проходят в диапазоне 50% - 70% от потенциальной стоимости объекта загородной недвижимости. Приблизительную сумму выкупа вашего земельного участка или загородного дома я смогу сказать после проведения экспресс анализа.
Список документов, которые понадобятся для заключения сделки купли-продажи:
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о собственности (при наличии) или выписка из реестра ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- В том случае, если объект загородной недвижимости является совместно нажитой собственностью в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие на продажу объекта от одного из супругов.
Какие плюсы и минусы срочного выкупа?
Главный плюс такой услуги — оперативное получение денежных средств от продажи объекта, а минус — снижение его цены. Сегодня на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья, средний срок продажи объекта составляет от шести месяцев до одного года, многие объекты задерживаются в продаже вовсе на неопределенный срок. С моей помощью вы быстро получите деньги от продажи объекта, всего за несколько дней. Условно, вы уступаете процент от стоимости объекта, но за это максимально быстро получаете деньги от его продажи.